昆明房价拐点来临 1月环比持平 二手房价下跌

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　　昆明房价拐点来临 1月环比持平 二手房价下跌 昆明论坛小编导读　昨日，国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格情况，与之前几个月的数据相比，新年首月纳入监测的70个大中城市，环比无一上涨。其中，昆明1月份环比价格与去年12月持平，同比上涨1.3%，虽然去年年底多数时间昆明房价“逆市”，不过在2012年本地市场连续出现降价个例后，昆明的房价也逐渐跟上了国内房价大势。
　　
　　48个城市价格下降
　　
　　国家统计局监测数据显示，与去年12月相比，纳入监测范围的70个大中城市中，1月份价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。环比价格下降和持平的城市比去年12月增加了2个。而在同比数据方面，也进一步显示出去年以来延续的下行趋势，数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份的数量增加了6个；而从涨幅来看，1月份同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。
　　
　　其实，在去年房地产市场显现出下行走势之后，对于今年的房地产市场走势，市场分析认为继续下行的偏多。市场行情也完全符合这一预期，在春节前后包括昆明等城市出现成交量大量锐减之后，北京等一线城市的市场开盘价继续下滑，在本月初中国指数研究院先行发布的百城房价指数中，1月份百城均价环比下降了0.18%，也是其监测数据连续5个月出现下降的情况。
　　
　　在去年年底的经济工作会议中，中央相关部门曾表示2012年继续执行房地产市场的调控，不过从1月份的房地产市场情况来看，虽然进一步的调控措施并没有直接出台，不过松动的预期迹象也并不明显。进入2月份之后，受制于成交量压力，国内部分城市也出现首套房贷回到基准利率的情况。记者了解到，昆明地区的四大商业银行也在近日将首套房贷调回基准利率，从购房环境来看，开年之后的消费者市场应该是逐渐转向利好局面。
　　
　　不过，这并不是说房地产市场会出现明显的松动，在上周末，芜湖针对房地产市场出台类似“救市”的松动内容，也再次被叫停成为“短命”政策，加上上周国内部分机构联合发布的2012年房地产市场负债调查情况，今年一季度开始国内房地产市场就要面临第一波还债高峰，在多重因素背景下，国内的房地产市场很难在短时间内明显松动。
　　
　　昆明二手房环比降0.2%昆明方面，由于反应滞后的原因，在去年出现下行之后并没有“随大局”，甚至还出现了部分逆市上扬的情况，虽然国家统计局发布的数据显示出1月份的环比数据与上月持平，不过在本月初的百城房价指数中，昆明环比仍上涨了0.64%。出于范围和统计方法的考虑，这两组数据可能会出现一定的误差，不过，从数据本身来看，仍显示出昆明房价处于一定的“相持”状态。
　　
　　而这种相持均势，也使1月份昆明成交量出现大幅缩水。来自昆明房产信息网的数据，1月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房仅2466套，日均成交套数为79套，相较于2011年12月份的8165套，锐减了5699套，环比跌幅达69.8%。其中，春节黄金周期间成交量更是跌至个位数。
　　
　　不过，从昆明市场来看，二手房市场价格已有“先行一步”的迹象。在成交量低迷的压力下，昆明市场二手挂牌价在1月份出现了集中下滑，而在国家统计局的官方数据中，也显示出了这一走势。监测数据显示，1月份昆明二手住宅环比下降了0.2%，同比涨幅仅为0.3%，虽然幅度并没有预期那么明显，不过从昆明的房价走势来看，下行或许会在二手市场率先形成。

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　　看市场俊发再次低价开盘
　　
　　在上周江东禧瑞都爆出二环附近精装6600元/㎡的住宅之后，昨日昆明楼市亮点继续，今年最先以7600元降价开盘的俊发，昨日开盘的金尚俊园三期又继续推出7110元/㎡起的开盘价。一方面是官方监测价格指数的居高不下，一方面是开发商集中在价格上的频繁出招，这也让昆明房地产市场态势很难在短时间内明了。
　　
　　对于金尚俊园昨日的开盘，记者从金尚俊园商务中心证实，其三期的放盘组合最低价为7110元/㎡起，不过对于本期的均价，工作人员表示普通户型将在7800元/㎡左右，比今年年初的7600元开盘价略高。而这个略高的平均价格，记者也在俊发地产CEO赵彬处获得了证实。
　　
　　“作为个案，在总体价格很难明显回落的时候，推出低价开盘更多还是一种销售策略。”其实，在昆明房地产市场初现降价开盘时，包括中原地产营运总监杨凡等在内的省内分析人士认为，虽然有一定程度上回笼资金的需求压力，不过如果只是采用定量放低价盘位的话，更多还是一种销售策略。对于期待出现下行趋势的消费者来说，无疑也最怕出现这种“虚晃一枪”。
　　
　　其实，对于昆明的房价，在国内大势影响下，下行也基本上成为了市场的共识，不过对于出现价格整体下行的时间，市场上却众说纷纭，包括市场已经出现的降价开盘的现象，也很难有明显的市场效应。
　　
　　国家统计局昨天上午公布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，一手房价格环比下降的城市达48个，较去年12月增加了2个；同比下降的城市则为15个，比去年12月份增加了6个。昆明一手房价格环比既没有涨也没有跌。与此同时，二手房价格下降的城市也在继续扩大。昆明1月份二手房价格环比下跌0.2%。
　　
　　新建商品住宅环比不涨不跌
　　
　　统计数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。
　　
　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。从统计数据来看，昆明新建商品住宅环比不涨不跌；同比涨1.5%，定基为106.4。
　　
　　1月份二手房价环比跌0.2%
　　
　　从统计数据来看，二手房价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，持平的城市有11个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。昆明一月份二手房价格环比下跌了0.2%。
　　
　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，比去年12月份增加了8个。1月份，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。昆明一月份二手房同比涨了0.3%，定基为103.0。
　　
　　昆明楼市刮起降价风
　　
　　昆明楼市在经历2009年和2010年的疯狂之后，2011年昆明二环房价坚定的站上万元台阶，一环内甚至出现了2万元/平方米的价格。
　　
　　随着2011年调控的深入，昆明楼市一直僵持不下，楼市观望情绪渐浓。2012年1月份，有专家表示，昆明楼市在2012年上半年将下降15%左右。也同样是在2012年伊始，俊发地产却再度用旗下产品“金尚俊园”重新定义了二环的房价，以7600元/平方米的均价开盘。这是继2008年5月23日，俊发地产在昆明市高调抛出“降价”。那一年，金色俊园均价每平方米降价900元，降幅接近15%，销售迅速回升；2011年，8月6日滨江俊园2期开盘，俊发地产高调宣布价格下调20%，开盘当天销售率达到80%，后俊发地产在昆明市场抛出的第三枚降价信号弹。开盘当天推出的284套房源即告售罄，结果让业内艳羡。
　　
　　2月9日，江东抛出禧瑞都精装修楼盘均价6600元/平米的消息，引起昆明楼市小幅震荡。市民称，6600元/平米的均价，扣除精装修费后，毛坯房均价已经是“5”字头，这样的房价在昆明已属于罕见。
　　
　　业内人士表示，从这些迹象看，虽然昆明楼市降价潮还没有形成，但是掩饰不了在库存和资金以及还贷压力下，已经焦躁不安，降价风潮正在形成。
　　
　　专家称不会大幅下跌
　　
　　从数据看，70个城市中已经没有房价上涨的城市，而下降的城市占比达到69%。而从降幅看，绝大部分城市房价环比降幅在1%以内，整体降幅很小。专家表示，从公布的数据来看，全国性的房价下降趋势可能已经形成。
　　
　　云南大学经济学院副院长郭树华表示，随着楼市调控的深入，以及交易量的萎缩，房地产价格的暗战等情况来看，昆明楼市逐渐开始波动，楼市的拐点已经来临。但是，郭树华表示，昆明楼市价格波动不会太大，不会出现大幅下跌的情况。
　　
　　业内人士也普遍认为，随着房地产融资渠道收窄和调控政策的持续，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，昆明房价可能出现进一步调整并且更趋明朗化，昆明楼市拐点在大环境的影响下，2012年上半年，房价下降已成为不争的事实，这意味着昆明楼市拐点的来临。但是专家表示，房价下降空间有限，暴跌的可能性不大，并且2012年楼市调控在供给方面也有望出现结构性变化，除继续抑制房地产投资投机外，将会进一步加大面对中低收入消费群体的保障性住房和小户型商品房的供给。