2011昆明楼市，区位合适，价格合理，该出手时就出手！

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2011昆明楼市，区位合适，价格合理，该出手时就出手！
    12月7日，社科院在北京发布年度宏观经济预测，预计2011年我国GDP全年增速将达9.2%；2012年GDP增长率在8.9%左右。我国宏观政策的提法短期不会有改变，依然是“积极的财政政策和稳健的货币政策”。除存款准备金率出现下调外，央行连续把财政放在国库的资金转移到商业银行，说明货币政策在增强灵活性、前瞻性。
    2012年经济蓝皮书《2012年中国经济形势分析与预测》指出中国经济将在新一轮周期的适度增长区间运行，“稳物价”与“稳增长”相辅相成，人均收入水平的提高、城镇化的推进、产业结构的调整升级是“十二五”期间经济增长的重要动力源。
    最近，央行下调了存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金约4000亿元。尽管针对楼市的限贷政策并没有放松，但释放的4000亿元多多少少会流进楼市，对楼市的刺激不可避免。
目前购房需求锐减，成交量大幅萎缩，仅仅是在严厉的限购政策影响下楼市表现出来的一种假象。观望等待的刚性购房需求和改善型购房需求依然旺盛，由于投资渠道匮乏，投资类需求依旧在窥视房地产市场，伺机入场。
    有人认为，地段价值应该占据房地产硬通货衡量因素的50%。无论是投资还是刚需置业者，地段永远是主导购买的首要因素。尤其在今年楼市跌宕的时期，区位资源更加倍凸显，无论楼市如何变化，城市核心地段价值依然“坚挺”。
    楼市万变，核心地段仍“坚挺”
    2011年的楼市，在经济、政策等多方因素影响下，似乎总在向着出乎意料的方向发展。关于房价、关于走势……开发商、购房者热议不断。其实，是否有“担保”才是判断未来地产价值的重要标准，而最有力的担保，可能就是区位价值这个“安全阀”。
    从本土楼市来分析，未来人居的区域必然向周边新开发区域扩散，但从应对楼市波动的角度来说，无疑处于城市核心区域的楼盘才最具“抗力”。就昆明而言，地段价值可用几方面进行界定：人居黄金地段、商业黄金地段、CBD商务黄金地段和学区黄金地段，它们的价值核心其实就是突出“宜居便利性”。人居黄金地段享受的是生态资源、健康居住的稀缺性；商业黄金地段享受的是休闲娱乐和逛街购物的便利性；CBD商务区地段享受的是商务、工作、办事的便利性；而学区黄金地段享受的则是学习和小孩读书的便利性。
    当初的翠湖俊园如今的价值已经翻了好几番；曾经的顺城已经让未能把握机遇的购房者悔不当初；世博生态城曾在人们艳羡的目光中宣告住宅全部售罄；还有滇池路板块的各种高端物业，几乎以“绝唱”的姿态将区位资源的稀缺性演绎得淋漓尽致。而今天，这样的故事还在上演……
    地段价值决定项目价值。即便房地产市场有什么波动，我想对这个项目的影响都不会太大。在楼市格局面临洗牌的拐点上，大多数人已经开始持币观望，等待降价，一个好的地段意味着对优质资源的占有，也意味着买这里的房子有保值增值潜力。
    区位合适，价格合理，该出手时就出手
    资源稀缺，唯地段不可复制
    现状是可以改造的，地段是不可再造的。
    一般来说，好地段的物业绝大多数是保值、增值的。在任何时候，房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区域地段土地的稀缺性，注定了物业的后期价值。物以稀为贵，不可再生的绝版土地资源，带来了不可复制的价值基础。
    地段决定价值，这是房地产市场的黄金定律。即便在全国房地产市场降声一片、“拐点”再现的时候，这个定律也未曾改变。2011年，昆明楼市的“地段论”被这些楼盘倾力演绎着——滨江俊园，城市核心宜居大盘；同德·昆明广场，北京路城市中轴地铁上盖物业；汇都国际——城市CBD区域佳选搂盘；滇池卫城，价值板块收官之作；华夏曦岸，低密度住宅稀缺绝响；云上城，学区资源笼络人心……他们，均以优越的地段资源标榜价值。
    不仅如此，地段所带来的商业氛围、配套、投资回报率等也是最真实衡量其价值高低的标准，如：华侨城，纵情山水的特质表达；新螺蛳湾，商业繁荣的居住表达；红星国际，配套优势的品牌表达；实力新城，呈贡新区的价值表达…….事实上，这些都在印证那句“得资源者赢市场”的价值判断。
    不容置否，在宏观调控持续步入“深水区”的2011年，地段仍用最真实的市场反馈检验着物业的“抵抗力”。
    近几年来，昆洛中心几乎成为新昆明发展最为迅速的片区，老城、呈贡新城、空港新城在新版昆明地图的东南方向。随着城市发展中心和重心向东南推移，昆洛中心正好处于昆明主城、呈贡新城、昆明国际机场和规划中的新机场的几何中心位置，未来将发挥主城、新城以及空港经济区间的产业连接带作用。
    这里高度集聚了如新亚洲体育城、世纪城、螺丝湾国际商贸城等超大项目，在依托大盘的优势下，进一步提升楼盘品质。特别是在吸取了国际全新理念，融合昆明的本土特色，完美的建筑结构设计，加强空间组合，将规模、实用、时代性有机结合。塑造一个更加自由、方便、沟通和交流的大社区生活空间。
    随着广福路东延长线打通，未来到呈贡新城就很便捷，从呈贡新城到达新机场则将依托呈黄公路，通达的路网配套将大大满足片区企业及居民的出行需求。昆洛中心花费了近6年左右时间才发展到了现在的规模，按目前的发展速度推算，预计3—5年时间全区将发展得更为成熟，未来的价值可想而知。
    昆洛中心——是现代新昆明未来的代表之一：螺蛳湾国际贸易物流中心、城市轻轨1号线、昆明新兴工业产业基地、国际花卉交易及研发区、东盟贸易示范园区、新昆明机场……为昆明人描绘了一幅未来昆明的现代化大都市画卷。
    昆洛中心的楼盘将成为最具增值潜力投资和居住的地段。在这重点的地段，现推出一个新盘，用地位置为南市区彩云北路与新宝象河交口东南侧。土地规划使用性质为商业居住用地。在交通方面，北上畅达昆明主城区，南下近及呈贡新城，东接东绕城高速，直达昆明新机场；门前的轻轨1号线连接主城和新城；12路、13路、170路等公交经过，贯通主城和新城。周边生活配套一应俱全，沃尔玛、家乐福、苏宁电器应有尽有。休闲配套方面，体育城万人体育馆、国际标准的田径赛场、网球场、羽毛球馆、游泳馆近在咫尺。
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