昆明房价明升暗降？单位团购房卷土重来

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　　昆明房价明升暗降？单位团购房卷土重来 昆明论坛小编导读 “很多开发商都在与政府、银行等部门谈判单位团购，价格比市场价低近3000元左右”。近日，一位房地产代理机构员工向记者爆料。
　　
　　“我们不会公开降价”
　　
　　滇池路口金牛小区附近的某新开楼盘给出的单位团购价是每平米6000元；位于龙泉路附近的国福现代城团购价是7500元/平米。这是记者获得的比较确切的消息。而去年底开始的史上最严厉调控以来，其实很多楼盘都在悄悄地进行内部认购，主要对象是内部员工、有工作往来的相关单位等，但因为贷不了款，大多需要预交较大比例的首付款。
　　
　　“从银行借不到钱，高利贷压力太大，只能贱卖房子解决资金问题”，一位不愿意透露姓名的开发商向记者透露，项目还没有取得预售证，单位团购是打擦边球。“那个单位管着我们呢，他不怕我们跳墙”。
　　
　　该开发商还透露，当前楼盘团购对象一般都是与企业有业务往来的水电、银行等部门，或者是企业归口管理的相关政府部门。“就算拿到预售证，我们也不会在市场上公开降价，一方面是怕被同行骂，另一方面，降下去就不好涨上来了。还是团购好，进可攻退可守，横竖是降，还可送给合作单位一份人情。”他说。
　　
　　开盘售价低开高走
　　
　　事实上，在限购、信贷紧缩的调控政策下，楼市从各方面已经显示出2008年上半年楼市拐点来临时的征兆：成交低迷、各地降价打折事件频现、低价团购成风……
　　
　　“你别看近日开盘的楼盘当天房源热销70%什么的，那些销量里边都包含了此前单位团购出去的房源”。上述开发商向记者解释。
　　
　　有意思的是，昆明一些品牌开发商旗下楼盘还在有意无意间释放出上调房价的信息。银海樱花语在前段时间低调开盘热销15亿元后，据传有可能要适当上调房价。而据消息人士透露，经典双城下个月即将推出的二期房源售价也可能比一期高。“俊发滨江俊园二期开盘时还大张旗鼓说要降价，你现在去售楼部问，10800元/平米的价格肯定是买不到房子的”，一位关注该楼盘的购房者这样对记者说。
　　
　　数字最能说明问题。根据中国房地产指数系统百城价格指数数据显示，昆明9月房价仍然环比上涨。其中，住宅样本均价为7503元/平米，但如果按售楼部公开房源价格，低于8000元/平米，是很难在昆明主城四区买到房子的。实情如何，不言自明。
　　
　　●记者观察
　　
　　近几年来，团购房在昆明楼市一直风头甚劲，特别是在市场低迷、银根紧缩时，开发商让出部分利润，以比市场更低的价格拉动销售，迅速回款，可以起到缓解资金压力的关键性作用。与2008年楼市大调整的时候如出一辙，近期团购房重出江湖，其实也是房地产企业在资金压力下的不得已而为之。对于购房者来说，团购房一般比市场价要低10%—20%以上，参加团购或购买转让名额的类似房源，的确可以省下一笔相当可观的购房款，但同时也意味着要承担可能发生的违约风险。开发商开盘时坐地涨价而与团购市民产生纠纷的新闻，在2010年就屡屡被媒体曝光。因此，在当前形势下，对于买卖双方来说，团购房都是一项“技术活”。