全国房价2011下跌昆明新建住宅价格上涨2.3%

52km · 发表于 2012-1-19 20:39:39

　　全国房价2011下跌昆明新建住宅价格上涨2.3% 昆明论坛小编导读 18日，国家统计局公布了去年12月份全国70个大中城市的房屋价格指数，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，比例超过了七成，其中温州环比下降2%，跌幅最大。而昆明继去年11月份，各项房价指数首次出现去年以来的全部环比下跌后，去年12月份，个别价格指数有0.1%的小幅环比上涨外，其余的数据有的没有上涨也没有下跌，有的则出现了一定比例的下跌。
　　
　　全国房价2011下跌收官新年调控仍将持续给力
　　
　　18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。
　　
　　业内分析人士指出，调控政策仍将继续保持力度，2011年“跌停”收官的楼市，在2012年初仍将延续下跌大势。
　　
　　2012年房价将低位回落下跌收官
　　
　　国家统计局公布的数据显示，2011年最后一个月的全国房价依旧延续了前几个月的跌势。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市达到了52个，比上月多出3个，持平的城市继续保持在16个。同时，与2011年11月份相比，2011年12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1％。
　　
　　北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，自2011年10月份后，全国房价降价范围加速扩张，虽然2011年12月平均同比指数仍然高于100，但却已经达到年内最低值，比2011年1月增幅回落5.19个百分点。2011年以全国超过70％的城市价格环比回落收尾，这表明在经历了一年多的楼市调控之后，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。
　　
　　全国性下调通道开启降价升级
　　
　　“2011年12月全国价格变化指数的主要特征是二三线以及四线城市降价速度加快。”链家地产首席分析师张月说。
　　
　　业内人士分析认为，除了限购、限贷政策对于住房需求的抑制，2011年12月大型房企为提高业绩而在各地进行的降价促销不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量激增方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启，而且从年初各地新房市场的成交情况来看，2012年上半年全国楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。
　　
　　在房价回落的过程中，以限购为代表的各项调控政策依旧发挥着明显的作用。
　　
　　调控政策走势牵动人心持续给力
　　
　　2011年的房地产调控已经取得重要成果，随着房价的持续下跌，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。
　　
　　1月份，随着全国各省份两会陆续召开，房地产调控问题再次成为人们关注的热点。在已经公布的20多个省份政府的工作报告中，有关房地产调控的内容依然占据比较重要的部分，而且也是众多民众及媒体关注的焦点。
　　
　　从去年年底的中央经济工作会议，到今年年初各地两会传递出的各项政策信号不难看出，2012年的中国楼市调控依然将保持着“给力”的状态。
　　
　　张大伟表示，在目前情况下，下调部分区域过高的房价已经成为政策的主要目的。预计2012年全国楼市成交量可能继续延续2011年四季度的趋势出现下调。
　　
　　房贷政策或向首套购房者倾斜
　　
　　前天，银率网发布房贷市场2011年度分析报告。报告显示，2011年房地产调控事关政府公信力和中国经济健康发展的大局，2012年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。
　　
　　本轮调控的目的就是为了保障房地产市场持续、稳定的发展，抑制房价的快速上涨。银率网分析，从目前房产市场的表现来看，在各项调控政策的影响下，房产成交量已出现明显下降，各地房价也出现了一定程度的下跌，但是依然还处于较高的水平。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放按揭贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行，但长期来看，对首套购房者的信贷支持或有加大。
　　
　　2011年初，上海和重庆二市发布通知，开始执行房产税。房产税的实施，为房产价格的回落起到一定的积极作用。银率网预计在2012年将有更多城市加入房产税收征管的行列，并且随着房产税在更多城市落地，限购、限价等行政手段将被取代而退出市场。
　　
　　报告指出，预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，购房需求特别是投资和投机仍被抑制，一线城市由于限购开始较早，市场走势将较为平稳，依然保持低迷态势。而二三线城市将受到较大影响，价格下行空间加大，楼市进入深度博弈。
　　
　　银率网认为，房地产市场的冬天还将持续，但政策或已见底，在可预见的将来并不会有更严厉政策出台。对于首套房购房者，政策面上可能会有措施定向支持，购房成本将随着信贷的宽松和房价的进一步下行而减少，一、二季度或是刚需购房的较好时机。
　　
　　广东：多家银行首套房贷回归基准利率
　　
　　前日，记者以客户身份走访四大行网点发现，目前除个别银行外，基本首套房都回归基本利率，而且房贷放款的速度大大提高。佛山房地产业内专家做出乐观预计：2012年的房贷政策，会比2011年略微宽松一些。不过金融业内人士提醒，年初房贷放宽并不意味着一整年房贷政策趋松，因为过去两年房贷都是先松后紧，第一季度申请房贷应该较为容易。
　　
　　记者走访各大楼盘时，佛山的指标性项目之一碧桂园营销人员表示，现在很多银行都恢复了首套房给予基准利率的优惠政策，比如顺德农行、佛山农行、南海信用社和工商银行等。其他银行也会根据客户的不同情况，给予不同的利率，一般最多也就上浮5%左右。从趋势来看，应该会有越来越多的银行放松房贷政策。
　　
　　

52km · 发表于 2012-1-19 20:39:48

　　昆明环比涨跌幅已基本稳定
　　
　　根据公布的数据，新建商品住宅（不含保障性住房）的价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。
　　
　　就昆明来看，新建住宅价格同比上涨2.3%，环比没有上涨也没有下跌；新建商品住宅价格同比上涨了2.7%，环比没有上涨也没有下跌。（见表）
　　
　　从数据来看，全国的房价环比下跌城市已经在不断扩大，而昆明，环比涨跌幅也已经基本稳定。多个房价指数环比均呈现出没有上涨也没有下跌的情况。
　　
　　昆明二手房环比跌幅扩大
　　
　　从二手住宅价格变动的情况来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。
　　
　　记者通过对比也发现，昆明的二手房价格跌幅也有所扩大。具体来看，根据国家统计局公布的去年11月份的数据，昆明的二手住宅价格同比上涨了1.4%，环比下跌了0.3%；而去年12月份，昆明的二手住宅价格同比上涨了1.1%，环比下跌了0.5%，从数据不难看出，去年12月份，昆明的二手房价格指数环比跌幅已经有扩大，其中环比下跌幅度最大的已经扩大到了1%。（见表）
　　
　　对此，业内人士指出，房价跌幅扩大已经难以避免，2012年，昆明房价下跌的状况还将陆续有所体现。
　　