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标题: 全球写字楼租金最贵的黄金地段 [打印本页]

作者: pmzxzzl 时间: 2012-12-12 10:58
标题: 全球写字楼租金最贵的黄金地段
论及全球写字楼最贵的城市，纽约甚至挤不进前10。而华尔街所在的下城区排名第41位。就连巴西的里约热内卢和圣保罗都比纽约的顶级写字楼贵。首尔的办公空间更是贵过曼哈顿下城。

第1位：香港（中环）写字楼最贵的10大城市地段中，有六处位于亚洲。CBRE报告所追踪的全球133个写字楼市场，其中80个市场的写字楼租用成本在2012年第一季度同比有所上升。同期只有24个市场的租用成本下降。全球写字楼租用成本平均增长3.6%，亚洲（7.8%）和主要由巴西带动的美洲（5%）领涨。欧洲、中东和非洲地区的写字楼租用成本仅温和上升0.4%。欧元区的种种问题显然影响到了整个欧洲地区的市场基本面。

第2位：英国伦敦（西区）。图为当地时间2012年5月30日，英国伦敦金融区灯火通明。早在2009年地产咨询公司世邦魏理仕对全球写字楼租金的调查就显示，伦敦西区每平方英尺平均租金为185美元。

第3位：日本东京。图为当地时间2012年8月3日，日本东京，白领从位于新宿的野村控股公司大楼离开。根据2012年第二季度（4～6月）的东京办公楼市场调查报告显示，A级的办公大楼平均每月租金比前期上升了1.4%，约每平米8300日元（约660元人民币），自2008年第一季度以来的首次上升。房屋空室率为3.5%，比前期上升了0.1个百分点。

第4位：北京(建国门商务区)。图为2011年8月18日，位于北京CBD核心地带的建外SOHO楼盘楼群。据了解,建外SOHO每年的物业费收缴额在4800万元左右,在宾至物业管理的20个月当中,收缴率在20%-30%,因此目前新的业委会和物业公司正在清缴这些费用。潘石屹向记者表示,从新的物业公司进驻后,我们已经看见了小区恢复的希望。一位业主近日向潘石屹表示,自己空置了一段时间的商铺,近日被一家中介公司以23万元的价格租了一年,然后中介公司又将这300平方米的铺子分成3间,分别租给了3个商家,一年的租金达到了30万元。这在过去两年几乎是不敢想象的。

第5位：俄罗斯莫斯科。图为当地时间2012年7月17日，俄罗斯首都莫斯科市一座在建的摩天大楼——名为“联邦塔”的国际商务中心。“联邦塔”由数个高层塔楼组成，建成后将成为集展览、商务、居住和休闲娱乐为一体的大型建筑群，并将成为莫斯科的地标性建筑。

第6位：北京(金融街)。图为2012年8月28日，北京金融街，三里屯SOHO。自2011年以来，由于东二环、金融街等北京传统商圈无新写字楼供应，呈现饱和，带动整体市场租金飙涨，一些以IT业、制造业为主的企业，承受不住租赁成本的压力，纷纷撤出核心商圈，转向非核心商圈。

第7位：香港(九龙)。图为香港九龙环球贸易广场夜景。现在，除了西九龙在与中环这个传统的CBD直接竞争外，港岛东、铜锣湾、湾仔区域以及九龙东的非核心商业区也在逐步成熟，交通及周围设施的发展已经让这些地区与中环的差距大幅缩小。

第8位：巴西圣保罗。图为当地时间2012年3月14日，巴西圣保罗，市中心金融贸易区。圣保罗楼市是巴西地产发展状况的晴雨表，同时，作为巴西的商业中心，众多前来巴西发展的中国公司均选择圣保罗作为公司总部所在地。

第9位：印度新德里：康诺特广场。图为当地时间2009年10月5日，印度新德里，康诺特广场遭遇交通拥堵。世邦魏理仕的调查发现，亚太地区是写字楼租用成本增长最快的地区。

第10位：英国伦敦（中区）。图为当地时间2010年12月20日，伦敦市中心宛若不夜城。伦敦市中心城区的写字楼和豪宅出现租售两旺的局面，与该地区一般商品房市场的持续低迷形成强烈对比。

第11位：上海（浦西）。图为2012年5月，上海，绿地集团海珀日辉，海外滩，绿地赢通大厦，绿地万豪酒店。上海中原地产工商铺总监吴人先分析，浦东小陆家嘴CBD和浦西南京西路至静安寺一带是上海甲级写字楼租金最高的两个地区，其中，环球金融中心以15-16元/平方米/天的价格成为浦东租金最高的写字楼，而浦西租金最贵的是南京西路的会德丰广场，价格大约在14-16元/平方米/天左右，新上市的静安嘉里中心二期也已开始全面招租，预租租金达到了13-15元/平方米/天。

第12位：巴西里约热内卢。图为巴西里约热内卢金融区建筑。拉丁美洲以里约热内卢的写字楼租用成本最贵，甲级写字楼平均每年每平方米710美元。

第13位：印度孟买金融中心。图为当地时间2012年9月7日，印度孟买，第一届国际金融中心大厦的十一楼起火，起火原因暂时不明，没有造成人员伤亡。

第14位：法国巴黎：法兰西岛。图为当地时间2010年9月12日，法国巴黎，法兰西岛。巴黎地处巴黎富饶的农业区盆地中心，还是法兰西岛大行政区所辖8省之一。它是法国最重要的商业和文化中心。

第15位：澳大利亚悉尼。图为当地时间2011年7月13日，澳大利亚，悉尼港附近的高档写字楼。随着白领就业人数增长，新建筑营建萎缩，悉尼办公室租赁市场出现复苏迹象。

第16位：新加坡。图为当地时间2012年6月14日，新加坡，行人从莱佛士坊附近的写字楼间走过。消息称，赛车运动特许经营公司一级方程式集团将推迟在新加坡拟募资25亿美元的首次公开募股（IPO）。此前全球出现多起因市场低迷推迟上市的例子。

第17位：上海浦东。图为2009年11月2日，上海，陆家嘴夜景。马蹄磁铁雕塑。上海中原地产工商铺总监吴人先分析，浦东小陆家嘴CBD和浦西南京西路至静安寺一带是上海甲级写字楼租金最高的两个地区，其中，环球金融中心以15-16元/平方米/天的价格成为浦东租金最高的写字楼，而浦西租金最贵的是南京西路的会德丰广场，价格大约在14-16元/平方米/天左右，新上市的静安嘉里中心二期也已开始全面招租，预租租金达到了13-15元/平方米/天。

第18位：美国纽约中城区。图为当地时间2012年2月13日，美国纽约，位于曼哈顿金融中心的帝国大厦。放眼全球写字楼价格，美国的写字楼开始显得便宜异常。论及全球写字楼最贵的城市，纽约甚至挤不进前10。而华尔街所在的下城区排名第41位。就连巴西的里约热内卢和圣保罗都比纽约的顶级写字楼贵。首尔的办公空间更是贵过曼哈顿下城。

第19位：瑞士日内瓦。图为当地时间2008年4月30日，瑞士日内瓦，上班族从市中心的LG公司大楼前经过。BRE报告所追踪的全球133个写字楼市场，其中80个市场的写字楼租用成本在2012年第一季度同比有所上升。同期只有24个市场的租用成本下降。全球写字楼租用成本平均增长3。6%，亚洲（7。8%）和主要由巴西带动的美洲（5%）领涨。欧洲、中东和非洲地区的写字楼租用成本仅温和上升0.4%。欧元区的种种问题显然影响到了整个欧洲地区的市场基本面。

第20位：孟买(纳瑞曼区)。图为当地时间2003年11月27日，印度孟买，夜色下的纳瑞曼区金融建筑。一个令人惊讶的全球经济复苏迹象是，写字楼市场正由收缩转为增长，但这些复苏大多发生在美国和欧洲之外。写字楼最贵的10大城市地段中，有六处位于亚洲。

作者: 宜良也温泉 时间: 2012-12-12 15:50
香港（中环）写字楼最贵的10大城市地段中，有六处位于亚洲？？少一个标点吧？

作者: pmzxzzl 时间: 2012-12-12 15:59

宜良也温泉发表于 2012-12-12 15:50
香港（中环）写字楼最贵的10大城市地段中，有六处位于亚洲？？少一个标点吧？

看的真仔细

作者: 徽姑娘 时间: 2012-12-13 11:22

我也觉得这人看得很仔细。发贴要认真啦...

作者: pmzxzzl 时间: 2012-12-13 11:25

徽姑娘发表于 2012-12-13 11:22
我也觉得这人看得很仔细。发贴要认真啦...

我会牢牢记住

作者: 宜良也温泉 时间: 2012-12-14 08:54
么是加个空格也可以的。

作者: 徽姑娘 时间: 2012-12-14 09:17

pmzxzzl 发表于 2012-12-13 11:25
我会牢牢记住

这里的一字之差，本也没什么，关键是对人对事的态度。你说是吧？

作者: pmzxzzl 时间: 2012-12-14 10:52

宜良也温泉发表于 2012-12-14 08:54
么是加个空格也可以的。

兄弟姐是十二万分的佩服着你呢

作者: pmzxzzl 时间: 2012-12-14 10:53

徽姑娘发表于 2012-12-14 09:17
这里的一字之差，本也没什么，关键是对人对事的态度。你说是吧？

是的听君一席话胜读十年书

作者: 徽姑娘 时间: 2012-12-14 12:02
过奖过奖！

作者: pmzxzzl 时间: 2012-12-15 11:01

徽姑娘发表于 2012-12-14 12:02
过奖过奖！

呵呵

作者: 徽姑娘 时间: 2012-12-17 10:44
呵呵，是最没表情，最让人不爽的表述方式。

作者: pmzxzzl 时间: 2012-12-17 11:02

徽姑娘发表于 2012-12-17 10:44
呵呵，是最没表情，最让人不爽的表述方式。

我会谨记的

作者: 徽姑娘 时间: 2012-12-17 11:03

很乖很乖的小妞妞！

作者: pmzxzzl 时间: 2012-12-17 11:09

徽姑娘发表于 2012-12-17 11:03
很乖很乖的小妞妞！

作者: 宜良也温泉 时间: 2012-12-18 11:40

pmzxzzl 发表于 2012-12-14 10:52
兄弟姐是十二万分的佩服着你呢

妹纸肿么可以这样谦虚？！

作者: pmzxzzl 时间: 2012-12-19 11:30

宜良也温泉发表于 2012-12-18 11:40
妹纸肿么可以这样谦虚？！

这不是谦虚是虚心

作者: 宜良也温泉 时间: 2012-12-21 10:02

pmzxzzl 发表于 2012-12-19 11:30
这不是谦虚是虚心

谦虚还不行，还要心虚？心虚喃？

作者: pmzxzzl 时间: 2012-12-21 11:06

宜良也温泉发表于 2012-12-21 10:02
谦虚还不行，还要心虚？心虚喃？

心不虚是虚心

作者: 宜良也温泉 时间: 2012-12-22 01:33
嘿嘿，那就好！

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