昆明楼市成交量节节下滑 价格拐点或在明年一季度
昆明楼市成交量节节下滑 价格拐点或在明年一季度 昆明论坛小编导读 房子是梦开始的地方，凝聚着每一个城市居民的需要、感情、审美、希望和追求。在高压下的城市里，多少人一直都在为争取一个完全属于自己私有的居住空间不断地努力着，然而近几年来，楼市的“桀骜”和“任性”让人愕然。所以，2011，当房价跳涨的脚步戛然而止，当高烧的楼市随着时令一起进入冬天，或许这也让我们对即将到来的2012，更加充满期待。这一次，购房的梦想将被重新点燃，圆梦或许指日可待。
10月份70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，下降0.14%。尽管幅度有限，但这几乎意味着中国楼市房价拐点出现。11月底，人民银行的报告也显示，房价拐点初现端倪。
昆明楼市在成交量节节下降后，11月份各项房价指数出现了今年以来的首次环比全部下跌也释放了一个信号，房价下跌趋势已较为明显。此前已有部分开发商直接或间接降价。明年上半年，房价或将进一步加速松动。
而当房地产市场笼罩在一片阴霾之中时，危机中机遇也已乍现，亚洲最大的房地产企业之一新加坡嘉德置地集团旗下凯德中国联手淡马锡，总投资210亿元，将在重庆朝天门兴建8座摩天大楼；继在佛山、大连近28亿拿地后，李嘉诚的和记黄埔最近又传出了将投资400亿在成都抄底。
逢低吸纳、见高抛售是李嘉诚的一贯做法，港资、外资在内地逆市圈地，则体现了对宏观调控政策的理解，押注的是2013年内地房产市场利好的前景。当前，对于房企来说，顺应市场，积极销售，做好过冬准备才是王道。一句话，不管冬天何时结束，挺过去就是春天。
业内热议昆明楼市张洪：价格拐点或在明年一季度
●坚挺的昆明楼市价格开始松动，但是远没有达到购房者的心理预期。楼市僵持和拉锯战仍然持续。——张洪
●企盼楼市降价50％或者更多也不现实。而且对于昆明的楼市来说，楼盘均价降价30％也不大可能。——熊思远
●当前所有目所能及的降价，其实只是策略性降价，比如开发商拿出有限的几十套特价房进行交易，并非整体降价。——邓毅敏
●房地产这个昔日争相进入的高利润行业，在2011年下半年已经成为上市公司眼中的昨日黄花。——王詠雪
拐点可能在明年一季度
十月份以后，伴随着楼市交易量萎缩和限购政策延长的局面，部分开发企业开始了推盘自救、优惠降价。坚挺的昆明楼市价格开始松动，但是远没有达到购房者的心理预期。楼市僵持和拉锯战仍然持续。
2011年1月26日，国务院颁发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发【2011】1号）（简称“新国八条‘）。通知从房价控制、住房保障、税收以及限购措施等方面对房地产市场实施有史以来最严厉的调控，限购限贷成为这个时期房地产宏观调控的核心词。
7月12日国务院常务会议要求，继续严格执行楼市调控政策，并拟将限购范围扩大至二三线城市。12月中央经济工作会上，胡锦涛总书记再次强调，坚持楼市调控方向不动摇、力度不减低。
在如此严厉的楼市调控下，昆明楼市从辉煌走向萎缩。2011年1月昆明主城新房交易套数12572套，2011年6月下降为3862套。2011年10月以后，各开发企业加大了营销和推盘，各种购房优惠层出不穷，但楼市萎缩趋势并没有太大改观。至2011年11月，主城新房交易量仍然只有4932套，交易量持续下滑是2011年昆明楼市的基本特征。
与一些一线城市不同，虽然交易量低迷，但昆明楼市价格却一直坚挺。2011年1-7月，昆明市主城区共成交新建住宅商品房22773套，成交面积234.26万平方米，成交金额137.33亿元，成交均价为5862.29元/平方米。与去年1-7月相比，成交均价的涨幅为4%，每平米上涨227.33元，但成交均价环比涨幅明显缩小，不到0.4%。总体上，昆明主城楼市持续上涨趋势在2011年上半年得到了有效控制。
与新房市场类似，昆明主城二手房市场也遭遇房地产严冬，2011年1-7月，主城区共成交住宅存量房11580套，成交面积106.56万平方米。与去年1-7月相比，成交量下降42.8%，减少8674套；成交面积下降41.9%，减少76.91万平方米；二手房交易均价在十月份以后出现环比下降。许多二手房主不想卖房，购房者不想买房，改为出租和租住住房，租赁市场十份火爆，租金上涨，使政府相关部门不得不出面监管房地产租赁市场。
因此，昆明楼市整体价格下调已不可避免，楼市价格拐点可能在2012年一季度出现。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任、教授张洪
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